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台北居大不容易，不是買小就得買老？憑據實價登錄資料，台北市本年1月，萬華區大埔街22巷的一棟平房，屋齡高達104年，可謂人瑞級老屋，是今年屋齡最高的生意業務案，該平房建物11.66坪、土地14.22坪，以總價1350萬元成交，若以總價換算建坪價錢，每坪單價逾百萬元，不外專家指出，百大哥屋價值不高，揣摩買方應別有用心不在酒，首要是看上土地價值。

別的，田主和開發商合作都更或危老時，為避免財政膠葛，有用保障兩邊權益，可以採取「不動產開辟信託」，田主和信託機構或銀行簽訂信託合約，由建經公司擔負起造人，將興建工程所需的款子匯入「信託專戶」，並同一由信託專戶撥款付出各工程金錢，以確保能「專款專用」，下降資金被欠妥挪用的風險。該平房位在容積率225%的住三用地，換算地盤單價約95萬元，吻合區段行情，加上周邊也有很多老舊建築，猜測買家是期待與周邊地盤一同整合重建，目前本地新大樓案成交行情落在8、9字頭，若將來該屋成功重建，身價將大幅成長。

台灣衡宇中正加盟店店東李毅甫表示，此建築已相當老舊，依屋況來看，棲身價值不高，不外因離萬華火車站、捷運龍山寺站，和將來捷運萬大線的植物園站、廈安站都不遠，地段頗具優勢，是以買家購入動機應側重於地盤價值。

內容僅供參考，投資人於決議計劃時應謹慎評估風險，並就投資效果自行負責。

2017年5月中心公布實行《危老重建條例》，積極鞭策都會更新與危老重建，根據內政部不動產資訊平台資訊，台北市屋齡30年以上的老屋生意業務佔比逐年增添，從危老嘉獎辦法上路前的2016年4981筆、佔比約38.1%，一路逐年成長到2021年的9606筆、佔比達53.1%，等於一半以上的生意業務都是老屋，六年來增添15個百分點。

今年上半年，生意業務佔比更進一步拉高到56.5%，勝曩昔年同期的51.3%，顯示老屋買賣已經是台北市購屋的重點趨向。

記者陳韋帆／台北報道

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▲在地房仲指出，該建物地盤價值大於衡宇，推測購置者應是看中重建價值。（圖／記者陳韋帆攝影）

▲萬華大埔街22巷一處104年的11坪平房，以總價1350萬元成交。（圖／台灣衡宇供給）

第三類就是「都更危老宅」，在危老政策嘉獎下，吸引建商協助整合，也促成更多老屋翻新，型塑都會新貌。

台灣房屋趨向中心履行長張旭嵐示意，台北老屋買賣首要三大類，一為「高坪效老屋」，老公寓公設比低，利用價值高，是小資族低總價卡位首毂下牌的最佳選擇；其次為「精髓區老店」，很多老平房或公寓位於精髓商圈，一樓深具店面效益，曩昔也常見老店創高價的生意業務。

北市老宅買賣　三大類吸金

第一建經研究中間副理張菱育指出，危老重建的政策誘因不少，包括建築計劃、時程、範圍等容積嘉獎，總額度以40%為上限，個中「時程獎勵」與「範圍嘉獎」，二者合計最高可獲得10%容積，由於「時程嘉獎」以8%、6%、4%、2%、1%的體例逐年遞減，今年5月12日起，已調降至4%，所以若申請的危老案想拉高容積嘉獎，可透過「規模容積嘉獎」來補足，也就是整合更大的基地面積，憑據範圍容積嘉獎劃定，申請基地達200平方公尺以上，可嘉獎2%，每增加100平方公尺再嘉獎0.5%，換言之，從本年5月起，想拿滿時程與範圍合計的10%嘉獎，基地面積須達1000平方公尺以上。